פעם אחר פעם נבחר האי קפלוניה (Kefalonia) לאחד האיים היפים ביוון, האי השישי בגודלו ביוון (והגדול ביותר מבין איי הים היוני), הוא בבחינת אוצר חבוי ופנינה נסתרת שרבים לא מכירים. עדיין. ואת זה לא רק אומרים מבקרים מבחוץ אלא גם תושבי יוון שחוזרים לאי שוב ושוב בחופשותיהם או שבוחרים לקבוע בו בית נופש או בית קבע ולחיות בו בשלווה.

האי קפלוניה מציע שילוב ייחודי של נופים עוצרי נשימה, תרבות עשירה המשלבת מורשת מקומית ואזורית (למשל איטלקית) – וגם הזדמנויות השקעה מבטיחות בשלב שהשיא עוד לפנינו. "קפלוניה זהו גן עדן שעדיין לא התגלה במלואו לעולם" מספרת אניטה, תושבת אתונה במקור שעברה להתגורר באי בשנת 2004, התאהבה במקום והחלה לפתח ולבנות מתחמי נופש אטרקטיביים, יחד עם בעלה אנדרס.

קפלוניה הוא אי מגוון מאוד, יש בו גם חופים חוליים ומי טורקיז וגם הרים דרמטיים, צוקים, מערות, אגמים ויערות. יש אפילו שלג בפסגות בחורף וכמובן שפע של גשם בעונה, מה שמאפשר לירוק לשגשג. זה גם בית למיני בעלי חיים ואבן שואבת לכל מי שאוהב ספורט ימי וגם למשיטי יאכטות שנהנים מתנאים אופטימליים. בצפון האי הנוף פראי יותר עם צוקים לבנים וחורשות של עצי אורן, ממש מזכיר את הוואי, עם מי ים בצבע כחול עמוק. בחלק הדרום-מזרחי מדובר בנוף מתון יותר, אידיאלי למשפחות, עם חופים בעלי חול בהיר ורך ומי טורקיז רדודים ורוגעים.

מדובר באחד האיים הבטוחים ביותר מבחינת ביטחון אישי ופגעי מזג אוויר. האדריכלות והעיצוב, המשלבים מסורת ומודרניות, תוכננו כך שהם עמידים ברעידות אדמה ומותאמים למזג האוויר המגוון לאורך השנה. האדריכלים שבונים באי מודעים היטב לתנאי השטח ובונים מבנים עמידים על טהרת הצבעוניות הטבעית עם גוונים כמו טרקוטה, חרדל, ירוק וגוונים חומים וטורקיזיים. אפילו החוק במקום מחייב בנייה לפי נהלים מוקפדים, כשמדובר ביעד מסודר ומוקפד.

יופי טבעי ונופים מגוונים

אחת הסיבות שתיירים, כולל ישראלים, מגיעים לקפלוניה היא גם בזכות מערך טיסות ישירות מהארץ לשדה התעופה הבינלאומי  Kefalonia International Airport Anna Pollatou המרוחק כ-8 ק"מ מארגוסטולי. רבים בוחרים בו שוב ושוב לנופש גם הודות לחופים המפורסמים מספקים חוויית רחצה מושלמת ושפע של אטרקציות לחובבי טבע ואקסטרים. אפשר לעשות באי הכל – מביקור במערות קדומות דרך מסעות במסלולי הליכה מאתגרים, רכיבה על אופניים וטיולי ג'יפים ועד הליכה נינוחה על חוף הים בשעת שקיעה. בכל ביקור באי אל תוותרו על חוף מירטוס Myrtos המפורסם.

אותנטיות ושימור תרבותי

בשונה מיעדי תיירות מסחריים אחרים, קפלוניה שומרת על אופייה האותנטי. הכפרים המסורתיים, הפסטיבלים המקומיים והמטבח היווני המסורתי מעניקים חוויה תרבותית עמוקה ומיוחדת. הקהילה המקומית, רובה תושבת קבע לאורך כל השנה, מסבירת הפנים והופכת את החוויה האישית לחמה ולמזמינה.

אקלים נעים וארוך טווח

האקלים בקפלוניה הוא מהנעימים ביוון, עם תקופת אביב-קיץ הנמשכת כשמונה חודשים בשנה. מזג האוויר החמים מאפשר ליהנות מחיי חוץ ופעילויות מים כמעט בכל עונות השנה, מה שהופך את האי לאידיאלי למגורים וגם להשקעה. אפשר לומר בביטחה שלא מדובר ביעד שאפשר להשכיר בו וילת נופש רק במשך שלושה חודשים בשנה. עונת התיירות הרשמית היא ממאי עד אוקטובר אבל תושבים רבים נהנים לגור באי כל השנה או להגיע בחודשים שקטים ונעימים כמו מרס ואפריל ואף נובמבר. קר וגשום בעיקר בדצמבר-פברואר, בדומה למזג האוויר בישראל (כולל שלג בפסגות לפעמים).

נגישות קלה

מאפיין נוסף הוא הנגישות הקלה לאי וממנו. מלבד נמל תעופה בינלאומי יש גם שירותי מעבורות סדירים המאפשרים הגעה קלה ונוחה לאי מנמל קיליני שבפלופונס ומהעיר פטראס תשתיות התחבורה המתקדמות מאפשרות לבעלי נכסים ולתיירים להגיע ולצאת מהאי בקלות ובמהירות.

סביבה ידידותית למשפחות

קפלוניה הוא יעד מצוין למשפחות הודות לחופים הבטוחים לילדים, פעילויות מגוונות לכל הגילאים וקהילה מקומית חמה ותומכת. זהו מקום מושלם למשפחות שמחפשות שילוב של טבע, נוחות ואיכות חיים גבוהה.

מגוון פעילויות ספורט ופנאי

האי מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי, כולל שיט, צלילה, טיולי טבע, רכיבה על אופניים, שייט וספורט ימי. עם אינספור חופים קסומים ופינות טבע נסתרות, קפלוניה הוא יעד אידיאלי לאנשים שאוהבים לשלב בין חופשה לפעילות גופנית.

 תשתיות מתקדמות ושירותים חיוניים

יש ברחבי האי תשתיות מתקדמות ושירותים חיוניים כמו מרכזים רפואיים עם מיטב הרופאים. לצידם פועלים מוסדות חינוך ש הופכים את קפלוניה ליעד נוח ואטרקטיבי גם למי שמעוניין לעבור להתגורר בו או להחזיק נכס להשקעה.

השקעה בנדל"ן בקפלוניה – הזדמנות נהדרת וייחודית

עם ביקוש גובר לנכסים להשכרה ולרכישה, קפלוניה הפכה לאחד היעדים המובילים להשקעה בנדל"ן ביוון. כעת מציעה Annita תושבת האי, יחד עם בעלה Andreas, הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס מניב באי – Villa Brio Exclusive לדבריה, המתחם שהוא האח הצעיר והיוקרתי של Villa Brio המוצע להשכרה לתיירים וישאר כזה והוא גם משווק בישראל ע"י אתר יוון והאיים, המתחם הנוסף וילה בריו אקסלוסיב נבנה בשנים האחרונות בסטנדרט גבוה. את המתחם הראשון שלהם בנו השניים אחרי שהתאהבו באי ועברו אליו מאתונה. אחרי שראו כי טוב החליטו לבנות נכס יוקרתי ומושקע נוסף עם תשואה גבוהה. "בתוך כמה שנים בנינו שני מתחמים שכבר הפכו למותג מוכר לכל דבר - Villa Brio ו-Villa Brio Exclusive", מספרת אניטה. "כעת בשלה העת להיפרד מאחד המתחמים ואנחנו מעמידים אותו למכירה במחיר אטרקטיבי במיוחד למשקיעים מישראל, ואנחנו גם מציעים את שירותי הליווי שלנו במהלך הרכישה ובתחזוקת הנכס".

מדובר בקומפלקס עם שלושה בתי נופש נפרדים ופרטיים, שאפשר לרכוש רק וילה אחת או את כל המתחם המוגן והפרטי. גולת הכותרת היא כמובן חוף ים פרטי. יש למתחם מבנה טופוגרפי ייחודי עם נוף מלא למי הטורקיז, ירידה פרטית לחוף חולי, ושורה של פינוקים הכוללים גינות מטופחות ובריכות פרטיות נפרדות לכל וילה. לדבריה יש תחושה שכשיושבים על המרפסת – מרגישים ששטים על מי הים הרגועים. המתחם נראה כמו שכונה קטנה פרטית ומוגנת ועם מירב הפרטיות.

בין שני המתחמים שבנו אניטה ואנדרס מפריד כקילומטר של טיילת לצד החוף ויש משפחות וקבוצות ששוכרות במקביל את שני המתחמים, למשל באירועים כמו חתונות או חגיגות יום הולדת. גם הגעה לכפר הקרוב סקאלה קפלוניאס היא עניין של מה בכך ומדובר בנסיעה קצרה או בהליכה נינוחה של כשני ק"מ. אגב, אורך הטיילת שעוברת בסמוך לווילות מגיע ליותר מ-20 ק"מ כך שמדובר באטרקציה שווה בפני עצמה ובמיקום מנצח.

Villa Brio Exclusive היא אחד המתחמים המבוקשים ביותר בקפלוניה, המציע שילוב של יוקרה, פרטיות ומיקום אידיאלי על קו החוף. שלוש הווילות מלאות האופי – A B C - מצוידת בכל הנוחות המודרנית וכעת מוצעת למכירה.

למה להשקיע ב-Villa Brio Exclusive?

תשואה גבוהה – עם ביקוש מתמיד להשכרות למטרות נופש, הווילה מבטיחה הכנסה יציבה לכל אורך השנה.

מיקום יוצא דופן – ממוקמת ישירות על קו החוף, עם נוף פנורמי לים היוני. כיום כרב לא מאשרים בנייה בקרבת החוף באופן הזה. יש ניצול מקסימלי של זכויות הבנייה, כמובן שהכל חוקי ומסודר, חופי הים הארוכים באזור זה של האי אינם עמוסים בתיירים בנוסף ביחס לחופיים הצפוניים של קפלוניה.

עיצוב מודרני ומפנק – הווילה מצוידת במתקנים חדישים וברמה גבוהה.

קרבה לנמל התעופה ולמרכזי תיירות – מאפשרת נגישות קלה במרחק של כחצי שעה משדה התעופה ונוחות מרבית לאתרי פאני, מסעדות, חנויות, מתקני ספורט ועוד. וכמובן בקרבת טיילת ארוכה ונעימה שמוארת בערב.

אפשרות לקבל גולדן ויזה – ההשקעה הזו יכולה להעניק לתושבים זרים את אישור הגולדן ויזה המיוחל (התוכנית מציעה לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי אפשרות לקבל היתר תושבות ביוון בתמורה להשקעה בנדל"ן).

"רק לכמה וילות בודדות באי יש גישה ישירה לחוף כמו אצלנו", מציינת אניטה, "ובנוסף חשוב לציין שהמחירים עדיין אטרקטיביים. זה לא יעד לשישה חודשים בשנה אלא לשמונה-תשעה חודשים בשנה, כולל גן עדו לבעלי יאכטות עם מרינה מרשימה ואמצעי קישור נוחים ליוון עצמה. הרוכש יוכל בקלות להשתלב באורח החיים העוטף באי. בנוסף, מדובר בקרבה לים שאין כבר למצוא כיוון שהחוק המקומי השתנה וכיום לא מאשרים לבנות כל כך קרוב למים".  

קשר עם אניטה  [email protected]

או בטלפון או Whatsapp 30-6932531393