בין איי יוון הרבים, אוויה (Evia) מצטיינת בשילוב נדיר של נגישות, טבע ונכסים עם פוטנציאל. מדובר באחד האיים הגדולים במדינה, שממוקם במרחק נסיעה קצר מאתונה חיבור שמאפשר חיים בין שני עולמות: האורבני והכפרי, המוכר והאותנטי.

שוק נדל”ן שמתעורר בקצב טבעי

בשנים האחרונות, אוויה מושכת תשומת לב הולכת וגדלה מצד משקיעים – גם מקומיים וגם זרים. במחצית הראשונה של 2024, נרשמה עלייה של 3.6% בהשקעות הזרות באי, בסכום כולל של כ-1.14 מיליארד אירו. אין נתונים ספציפיים לגבי ישראלים, אך מהיכרות עם השטח – הנוכחות מורגשת.

היכן זה קורה בפועל?

חלקידה (Chalkida), העיר המרכזית של האי, ממשיכה להיות מוקד הפעילות העיקרי – בזכות נגישות נוחה, שירותים עירוניים, וקירבה לים. עיירות נוספות כמו אדיפסוס בצפון וקריסטוס בדרום מושכות גם הן עניין, כל אחת עם האופי שלה – מים חמים, חופים רחבים, סמטאות שקטות וטברנות קטנות עם שולחנות עץ פשוטים ונוף פתוח.

מחירים וגיוון

מחירי הנדל”ן באי נעים בין 1,200 ל-2,000 אירו למ”ר, תלוי באזור ובמצב הנכס. ככל שמתקרבים לחוף – המחירים מטפסים. יש מי שמחפשים מציאות לשיפוץ, ויש מי שמעדיפים בית מוכן – הכול עניין של גישה.

אזורים כמו אמרינטוס, ארטריה, לימני, רובייס ואחרים מציעים מגוון – מכפרים שקטים ועד מרכזים תוססים יותר.

ההיצע והביקוש

בחלקידה תמצאו היצע רחב של דירות, מגרשים ובתים. בדרום – קריסטוס, ארטריה ומרמרי מציעות נוף אחר, פחות צפוף. בצפון, באדיפסוס, ההיצע מוגבל יותר, במיוחד בשל רוכשים פרטיים מאתונה. בשנים האחרונות אנו רואים שם תנופה של בנייה חדשה, לא מעט ממנה ביוזמה של ישראלים שרוכשים מגרשים ובונים בתים מהיסוד.

עלויות בנייה

המחיר הממוצע לבנייה נע בין 1,500 ל-2,000 אירו למ”ר, תלוי בגימור ובחומרים. תמיד כדאי להכניס לתכנון גם רזרבה של כ-20% לשינויים בלתי צפויים – חלק מהחוויה, במיוחד באיים.

לאן זה הולך?

הערכות מדברות על עלייה שנתית ממוצעת של כ-3.2% בערך הנכסים, בהתאם למגמות הכלליות בשוק היווני. הביקוש עולה, ואוויה, בזכות הקרבה לאתונה והקצב הנינוח שלה, שומרת על משיכה שקטה – לא טרנדית מדי, אבל כן כזו שגורמת לאנשים להישאר.

חיים באי יווני

אוויה מושכת למעלה ממיליון תיירים בשנה. יש כאן לא רק נופים, אלא גם קהילה – עסקים קטנים נפתחים, מאפיות שכונתיות לצד ביסטרו איטלקי, שוק דגים קטן בבוקר, ובתי קפה עם כיסאות קש הפונים אל הים.

לסיכום : אוויה היא לא רק יעד לנופש – היא הזדמנות לחיים מסוג אחר. בין אם אתם מחפשים בית שני, השקעה ארוכת טווח, או פשוט פינה שקטה על אי – שווה לתת לה מקום ברשימה.

ראו גם נדל"ן באוויה